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Prix m2 Amiens

prix m2 amiensTraversée par la Somme, Amiens ou “La Venise du Nord” déborde d’atouts. Pas étonnant que la ville picarde attire de plus en plus de jeunes. Avec environ 134 600 habitants en 2021, c’est la plus peuplée de l’ex région Picardie. Située au carrefour entre Paris et Lille et en plein coeur du triangle Paris-Londres - Bruxelles, elle regorge de monuments fabuleux comme la célèbre cathédrale d’Amiens ou d’activités originales comme la visite des hortillonnages. C'est pourquoi de plus en plus de ménages souhaitent vivre à Amiens

Harold Immobilier, agence immobilière à Amiens, vous propose d’en savoir plus sur le marché de l’immobilier Amiénois et de décrypter les prix m2 pratiqués. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nos agents immobiliers experts vous accompagnent pour concrétiser votre projet rapidement et vendre au meilleur prix.

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Le marché de l’immobilier à Amiens

Depuis 5 ans, le marché de l’immobilier à Amiens s’envolent : les prix ont augmenté de 5,7 % ! La capitale Picarde a vu sa demande de biens immobiliers exploser, si bien qu’une tension immobilière est en train de se créer. En 2022, le nombre d’acheteurs potentiels à Amiens est supérieur de 13 % aux nombres de biens à vendre. Les appartements et les maisons mis sur le marché ne restent en moyenne que 58 jours en vente. Un délai qui peut chuter à 43 jours en moyenne pour les maisons de 3 pièces et 4 pièces (T3 et T4). Par conséquent, les marges de négociation des acheteurs ont fondu. En 2021, elles étaient de 3,4 % contre 6,3 % en 2015. Un avantage en faveur des vendeurs qui réalisent actuellement des plus-values record. 

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier à Amiens ? Contactez notre équipe pour en savoir plus

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Prix immobiliers à Amiens

En 2022, le prix m2 moyen d’un bien immobilier à Amiens s’élève à 2 328 €/m2. Ce prix m2 sert d’indice de valeur. Il permet de comparer les prix entre deux biens et de suivre l’évolution du marché immobilier. Il varie selon plusieurs critères : la surface du bien, le nombre de pièces, son état, son âge, sa typologie, ses prestations etc. 

Pour un appartement, il faut compter 2 391 €/m2 avec une variation de 1 619 € à 3 134 € selon les quartiers, les rues et les caractéristiques de l’appartement. Par exemple, un studio vaut en moyenne 15 % plus cher qu’un T2. De même, un appartement dans un immeuble neuf se vend plus cher qu’un appartement ancien. 

Les maisons quant à elles, valent en moyenne 2 222 €/m2 avec une variation de 1 510 € à 2 910 €. Même si elles ne représentent que 35 % du parc immobilier, les maisons sont moins plébiscitées par les acheteurs que les appartements, elles valent en moyenne 7,07 % moins chères.

Vous désirez connaître la valeur réelle de votre biens immobiliers (maison, appartement, garage, local, terrain etc) situé à Amiens ? Nos agents immobiliers experts du marché local estiment le prix de votre bien afin de le vendre au prix du marché et rapidement.

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Nos annonces immobilières de biens à vendre à Amiens 

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407 900

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1

Prix m2 Centre-ville d’Amiens

Avec 4 809 logements, le centre-ville d’Amiens abrite 6 125 habitants. Il se situe à l’intérieur de la ceinture de boulevards et englobe les quartiers Saint-Germain, Saint-Jacques et Notre-Dame. Le prix m2 moyen est de 2 750 €. Les appartements valent en moyenne 2 774 €/m2 contre 2 284 €/m2. Les maisons sont donc 17 % moins chères que les appartements.  Certains peuvent valoir jusqu’à 3 696 €/m2. 

Les rues les plus chères du Centre-ville d’Amiens 

Rue Sir Firmin Leroux

3 024,00 €

Rue Rovert de Luzarches

3 005,00 €

Rue des Orfèvres

2 977,00 €

Les rues les moins chères du Centre-ville d’Amiens 

Rue Frédéric Petit

2 366,00 €

Boulevard Carnot

2 399,00 €

Place Alphonse Fiquet

2 445,00 €

Prix m2 Henriville - quartier Amiens

Le quartier Henriville à Amiens se compose de 7 057 habitants qui vivent au sein de 4 218 logements. Le parc immobilier possède 44 % de maisons contre 56 % d’appartement. 35 % des biens sont constitués de 5 pièces et plus. Le prix m2 moyen est de 2 700 €. Les appartements valent en moyenne 2 604 €/m2 contre 2 831 €/m2. Les maisons sont donc 8,72 % plus chères que les appartements. 

Les rues les plus chères du quartier Henriville à Amiens 

Rue Debray

2 953,00 €

Boulevard Jules Vernes

2 803,00 €

Rue Voiture

2 785,00 €

Les rues les moins chères du quartier Henriville à Amiens 

Boulevard de Dury

2 525,00 €

Rue Le Nôtre

2 547,00 €

Rue de Saint-Fuscien

2 576,00 €

Vous cherchez une maison à vendre dans le quartier Henriville d’Amiens ? Contactez-nous pour échanger sur vos critères de recherche.

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Prix m2 Saint Acheul - quartier Amiens

Situé à l’Est de la commune, Saint-Acheul s’étend entre les boulevards extérieurs. Il comprend 5 275 logements qui accueillent les 9 912 habitants. Le prix m2 moyen est de 2 251 €. Les appartements valent en moyenne 2 221 €/m2 contre 2 272  €/m2. Il s’agit d’un des quartiers les moins chers d’Amiens

Les rues les plus chères du quartier Saint Acheul à Amiens 

Boulevard de Bapaume

2 416,00 €

Rue de Marvilliers

2 356,00 €

Rue Jules Barni

2 346,00 €

Les rues les moins chères du quartier Saint Acheul à Amiens 

Rue René et Marcelle Sobo

2 129,00 €

Rue de l'Etoile

2 139,00 €

Rue Haleine Ridoux

2 139,00 €

Pour connaître la valeur vénale de votre bien immobilier à Amiens, quartier Saint Acheul, demandez une estimation immobilières par nos agents experts.

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Prix m2 Saint Maurice - quartier Amiens

Le quartier Saint Maurice à Amiens se compose de 4 040 logements pour 7 887 habitants. Il s’agit d’un quartier plutôt populaire situé au nord-ouest de la ville. Il a fait l’objet de nombreuses rénovations urbaines. Les appartements valent en moyenne 2 275 €/m2 contre1 962 €/m2 pour les maisons. 

Les rues les plus chères du quartier Saint Maurice à Amiens 

Rue Albéric de Calonne

2 721,00 €

Rue Montesquieu

2 329,00 €

Rue Debaussaux

2 323,00 €

Les rues les moins chères du quartier Saint Maurice à Amiens 

Rue Franklin Roosevelt

1 588,00 €

Rue de l'Abbé Hénocque

1 746,00 €

Rue Emile Lesot

1 799,00 €

Comparatif des prix m2 Amiens et les villes alentours

Lecture du tableau : à Allonville, les prix m2 moyen sont 0,39 % plus chers qu'à Amiens. 

Ville

Prix m2 moyen

Comparaison

Allonville

2 337,00 €

0,39%

Argoeuves

1 984,00 €

-14,78%

Cagny

2 349,00 €

0,90%

Camon

2 155,00 €

-7,43%

Dreuil-lès-Amiens

2 129,00 €

-8,55%

Dury

2 790,00 €

19,85%

Longueau

2 036,00 €

-12,54%

Pont-de-Metz

2 613,00 €

12,24%

Poulainville

1 919,00 €

-17,57%

Rivery

2 062,00 €

-11,43%

Salouël

2 405,00 €

3,31%

Saint-Fuscien

2 689,00 €

15,51%

Saveuse

2 341,00 €

0,56%

Amiens comparée aux autres grandes villes de Picardie

Ville

Prix m2 moyen

Comparaison

Abbeville

1 614,00 €

-30,67%

Beauvais

1 996,00 €

-14,26%

Compiègne

2 455,00 €

5,46%

Creil

1 787,00 €

-23,24%

Laon

1 087,00 €

-53,31%

Soissons

1 559,00 €

-33,03%

Saint-Quentin

1 165,00 €

-49,96%

Prix des loyers à Amiens

La ville d’Amiens se compose de 66,1 % de locataires contre 31,6 % de propriétaires. Cela signifie que la majorité des résidents d’Amiens à l’année sont des locataires. De plus en plus attractive, notamment pour les jeunes, le marché de la location à Amiens bat son plein. Avec un âge médian de 33 ans, les moins de 25 ans représentent 38 % de la population. Ils s’installent à Amiens pour son charme industriel, son patrimoine et bien sûr, sa proximité avec Lille et Paris. Le prix des loyers a augmenté de 12 % en 5 ans. Ainsi, le loyer m2 moyen à Amiens s’élève à 11,10 €/m2. Le loyer moyen d’un appartement est de 12,70 €/m2 avec une variation de 7,8 € à 22,80 € dans les quartiers les plus demandés. Pour une maison, le loyer moyen s’élève à 9,50 €/m2 et varie de 6,50 € à 13 €. 

Nos biens à louer à Amiens 

334 par mois, charges comprises

Amiens

2 pièces - 21,22

centre ville - meublé - proximité toutes commodités

6
Location Appartement 2 pièces 19m² Amiens (80000) - photo
Coup de coeur

359 par mois, charges comprises

Amiens

2 pièces - 18,80

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4
Location Appartement 1 pièce 20m² Amiens (80000) - photo
Coup de coeur

361 par mois, charges comprises

Amiens

1 pièce - 20,10

4

Sources : meilleursagents.fr, données chiffrées au 1 février 2022