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Prix m2 Amiens

prix m2 amiensTraversée par la Somme, Amiens ou “La Venise du Nord” déborde d’atouts. Pas étonnant que la ville picarde attire de plus en plus de jeunes. Avec environ 134 600 habitants en 2021, c’est la plus peuplée de l’ex région Picardie. Située au carrefour entre Paris et Lille et en plein coeur du triangle Paris-Londres - Bruxelles, elle regorge de monuments fabuleux comme la célèbre cathédrale d’Amiens ou d’activités originales comme la visite des hortillonnages. C'est pourquoi de plus en plus de ménages souhaitent vivre à Amiens

Harold Immobilier, agence immobilière à Amiens, vous propose d’en savoir plus sur le marché de l’immobilier Amiénois et de décrypter les prix m2 pratiqués. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nos agents immobiliers experts vous accompagnent pour concrétiser votre projet rapidement et vendre au meilleur prix.

 

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Le marché de l’immobilier à Amiens

Depuis 5 ans, le marché de l’immobilier à Amiens s’envolent : les prix ont augmenté de 21 % ! La capitale Picarde a vu sa demande de biens immobiliers exploser, si bien qu’une tension immobilière est en train de se créer. En 2023, le nombre d’acheteurs potentiels à Amiens est supérieur de 18 % aux nombres de biens à vendre. Les appartements et les maisons mis sur le marché ne restent en moyenne que 60 jours en vente. Un délai qui peut chuter à 48 jours en moyenne pour les maisons de 3 pièces et 4 pièces (T3 et T4). Par conséquent, les marges de négociation des acheteurs ont fondu. En 2021, elles étaient de 3,4 % contre 6,3 % en 2015. Un avantage en faveur des vendeurs qui réalisent actuellement des plus-values record. 

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier à Amiens ? Contactez notre équipe pour en savoir plus

 

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Prix immobiliers à Amiens

Le prix m2 moyen d’un bien immobilier à Amiens s’élève à 2 431 €/m2. Ce prix m2 sert d’indice de valeur. Il permet de comparer les prix entre deux biens et de suivre l’évolution du marché immobilier. Il varie selon plusieurs critères : la surface du bien, le nombre de pièces, son état, son âge, sa typologie, ses prestations etc. 

Pour un appartement, il faut compter 2 520 €/m2 avec une variation de 1 700 € à 3 300 € selon les quartiers, les rues et les caractéristiques de l’appartement. Par exemple, un studio vaut en moyenne 15 % plus cher qu’un T2. De même, un appartement dans un immeuble neuf se vend plus cher qu’un appartement ancien. 

Les maisons quant à elles, valent en moyenne 2 280 €/m2 avec une variation de 1 550 € à 2 880 €. Même si elles ne représentent que 35 % du parc immobilier, les maisons sont moins plébiscitées par les acheteurs que les appartements, elles valent en moyenne 9.5 % moins chères.

Vous désirez connaître la valeur réelle de votre biens immobiliers (maison, appartement, garage, local, terrain etc) situé à Amiens ? Nos agents immobiliers experts du marché local estiment le prix de votre bien afin de le vendre au prix du marché et rapidement.

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Nos annonces immobilières de biens à vendre à Amiens 

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585 000

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6 pièces - 214

maison rénovée - jardin sans vis à vis - 215 m² habitable

8

 

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Comparatif des prix m2 Amiens et les villes alentours

Lecture du tableau : à Allonville, les prix m2 moyen sont -0,41 % moins chers qu'à Amiens. 

 

Allonville

2 440,00 € 

-0,41%

Argoeuves

2 095,00 € 

15,99%

Cagny

2 420,00 € 

0,41%

Camon

2 190,00 € 

10,96%

Dreuil-lès-Amien

2 110,00 € 

15,17%

Dury

2 990,00 € 

-18,73%

Longueau

2 100,00 € 

15,71%

Pont-de-Metz

2 750,00 € 

-11,64%

Poulainville

2 015,00 € 

20,60%

Rivery

2 185,00 € 

11,21%

Salouël

2 480,00 € 

-2,02%

Saint-Fuscien

2 790,00 € 

-12,90%

Saveuse

2 390,00 € 

1,67%

 

Prix des loyers à Amiens

La ville d’Amiens se compose de 66,1 % de locataires contre 31,6 % de propriétaires. Cela signifie que la majorité des résidents d’Amiens à l’année sont des locataires. De plus en plus attractive, notamment pour les jeunes, le marché de la location à Amiens bat son plein. Avec un âge médian de 33 ans, les moins de 25 ans représentent 38 % de la population. Ils s’installent à Amiens pour son charme industriel, son patrimoine et bien sûr, sa proximité avec Lille et Paris. Le prix des loyers a augmenté de 12 % en 5 ans. Ainsi, le loyer m2 moyen à Amiens s’élève à 11,10 €/m2. Le loyer moyen d’un appartement est de 12,70 €/m2 avec une variation de 7,8 € à 22,80 € dans les quartiers les plus demandés. Pour une maison, le loyer moyen s’élève à 9,50 €/m2 et varie de 6,50 € à 13 €. 

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Sources : meilleursagents.fr, données chiffrées au 1 août 2023